丹东房价下降的原因有以下三点：

一、市场需求下降。近年来，随着国内经济形势的变化，许多投资者开始转向其他更有潜力的市场，导致丹东房地产市场的需求减少。同时，随着居民对房地产市场逐渐趋于理性，购房者对于高房价的承受能力下降，也进一步影响了丹东的房价走势。加之年轻人选择远离大城市压力的生活模式，也对丹东等二三线城市的房地产市场产生了一定影响。这些都导致丹东房价面临下行压力。

二、经济环境发生变化。近几年经济环境不景气也对丹东房价产生影响。全国房地产调控政策不断加码，特别是在一线城市收紧购房贷款等政策影响下，房地产市场出现一定的下行趋势。这种趋势不仅仅局限于一线城市，对丹东等二三线城市同样产生了影响。另外，疫情对丹东经济发展也带来了一定的冲击，这也间接影响了丹东的房价走势。由于经济发展受阻，部分购房者购房意愿降低，开发商资金压力加大，从而影响了房价。

三、房屋供应过剩。丹东在房屋开发上可能存在一定的过剩现象，房屋供应大于需求是导致房价下跌的一个重要原因。由于过去几年的过度开发，当市场需求不足以满足房屋供应时，开发商不得不降价销售，以减轻库存压力。同时随着新项目的不断推出和旧项目的消化周期延长，供应过剩问题进一步凸显，使得房价下跌的趋势更加明显。此外拆迁补偿力度减小使得部分房源流入市场也是供应过剩的原因之一。这进一步影响了丹东的房价走势加剧了房价下跌的趋势。

综上所述丹东房价下降的原因主要包括市场需求下降经济环境发生变化以及房屋供应过剩等多方面因素的作用。这些因素相互作用共同影响了丹东的房价走势。