上海杨浦密云小区是一个地理位置优越但存在一定风险的成熟社区。

地理位置与配套

密云小区位于杨浦区鞍山板块核心区域，东临曲阳路商业带，南靠大连西路教育区，西接四平路交通枢纽，北望赤峰路生活圈。周边1公里范围内覆盖轨道交通8/10号线四平路站，500米半径内分布13条公交线路，步行至地铁站约500米，交通极为便利。此外，小区周边聚集了上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学（四平路校区）、曲阳生活购物中心等优质配套资源，满足居民医疗、教育和日常购物需求。

建筑规划与户型

小区总占地面积约8.2万平方米，由33幢6层钢筋混凝土结构住宅楼组成，总户数2645户，配备地面流动性车位约600个。主力户型为33 - 68平方米的一房至三房，层高2.8米，南北通透比例达65%，采用行列式布局保证采光，楼间距最小18米。外立面为浅黄色涂料配红瓦坡屋顶，单元入口设置无障碍坡道，整体设计兼顾实用性与美观性。

房价与市场风险

根据链家网数据，密云小区上月成交56套，参考成交均价71366元/平，目前在售房源0套。然而，鞍山板块存在一定风险，尤其是学区（XQ）优势在减弱，老破小的价值根基被动摇。密云小区作为鞍山板块的二手房主要产品，以老破小为主，其价值主要靠学区支撑，但多种原因使得鞍山的学区价值在衰减，以密云小区为代表的鞍山学区老破小价格已经腰斩。若地段和产业不算特别好，且学区优势进一步削弱，未来风险较大。

社区治理与改造

2024年3月，密云路居民区（包含密云小区）正式启动“美丽家园”综合改造工程，过程中曾出现噪音扰民、建筑垃圾堆积、临时占用车位空间等问题。传统沟通模式效率低，后通过创新推出“民情二维码”，搭建平台让民情诉求“码”上说，建立分类处置机制让分类处置“码”上应，利用多格合一让疑难问题“码”上解，有效提升了治理效能。